Endereço O Imóvel Rua Álvaro Alvim nº 33

Endereço O Imóvel Rua Álvaro Alvim nº 33/37 sala 1516 – Centro – Devidamente dimensionado e caracterizado no 7º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula nº 18971-2AI e na Inscrição municipal de nº 0.909.334-5, conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Edifício construído em concreto armado e alvenaria de tijolos e com 49 anos de idade. Iniciada recentemente reformas na parte da frente. Na entrada do prédio, portas em vidros, rol amplo com seu piso em granito claro. Instalados 04(quatro) elevadores sociais novos da marca Otis, e um elevador de carga. Edifício com 17(dezessete andares) e 27(vinte e sete salas) mistas, seus corredores em piso frio na cor vermelha, Circuito interno de câmeras em todos os andares e elevadores. Teto de madeira clara no seu último andar. SALA: 1516 – 22 metros de área construída, vazia e fechada, segundo informações do administrador do prédio. DA REGIÃO: Encontra-se localizada em área nobre da cidade, (Teatro Municipal, Câmara de Vereadores, Biblioteca Nacional, Justiça Federal), próximo a zona sul, com iluminação pública, metro e várias linhas de ônibus. AVALIO os imóveis acima descrito, em R$ 50.000,00( Condições de pagamento Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão. Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro. O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão. Edital JUÍZO DE DIREITO DA 42ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL – RJ EDITAL DE 1° e 2° LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 5 dias, extraído do processo nº 0124469-57.2016.8.19.0001, proposto por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO REX em face de ESPÓLIO DE MARIA ADELAIDE MEIRELLES PRADO (CPF nº 010.313.097-72) tendo por Inventariante MARIA SALETE GONÇALVES SARAIVA (Assistido pela Curadoria Especial – Citação por Edital às fls. 264), em que a Dra. KATIA CILENE DA HORA MACHADO BUGARIM, Juíza de Direito Titular da 42ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente o Réu e a Cuaradoria Especial, de que no dia 23/06/2026 das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de leilões online do Leiloeiro Público Oficial Maicon Itaboray (site www.mvleiloes.com.br), onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, sendo que a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um acréscimo/incremento automático lançado pela plataforma), será apregoado e vendido a quem mais der acima do valor de avaliação ou caso não seja vendido em 1º leilão, o 2º leilão ocorrerá no dia 24/06/2026 no mesmo horário e local, pela maior oferta, desde que superior ao preço mínimo estipulado em 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvél penhorado às fls. 291, Termo de Penhora às fls. 295, ciência da penhora às fls. 312 e317, avaliado indiretamente às fls. 340 e homologa às fls. 357, descrito como: IMÓVEL: Rua Álvaro Alvim nº 33/37 sala 1516 – Centro – Devidamente dimensionado e caracterizado no 7º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula nº 18971-2AI e na Inscrição municipal de nº 0.909.334-5, conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Edifício construído em concreto armado e alvenaria de tijolos e com 49 anos de idade. Iniciada recentemente reformas na parte da frente. Na entrada do prédio, portas em vidros, rol amplo com seu piso em granito claro. Instalados 04(quatro) elevadores sociais novos da marca Otis, e um elevador de carga. Edifício com 17(dezessete andares) e 27(vinte e sete salas) mistas, seus corredores em piso frio na cor vermelha, Circuito interno de câmeras em todos os andares e elevadores. Teto de madeira clara no seu último andar. SALA: 1516 – 22 metros de área construída, vazia e fechada, segundo informações do administrador do prédio. DA REGIÃO: Encontra-se localizada em área nobre da cidade, (Teatro Municipal, Câmara de Vereadores, Biblioteca Nacional, Justiça Federal), próximo a zona sul, com iluminação pública, metro e várias linhas de ônibus. AVALIO os imóveis acima descrito, em R$ 50.000,00(Cinquenta Mil Reais). DO RGI: Conforme Certidão do 7º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 18971-2AI e tem como destaque da matrícula: R1 – VENDA: Certifico que pela escritura de 21.12.81, lavrada nas notas do 9º Oficio desta cidade, no livro 2259 a fls.60, os proprietários venderam o imóvel descrito na matricula a MARIA ADELAIDE MEIRELLES PRADO, brasileira, casada com DORIVAL PRADO, pelo regime da total separação de bens, do lar, residente nesta cidade, CPF nº 010.397-72, pelo preço de Cr$18.000,00. A transmissão foi paga pela guia nº 24/0771 de 27.11.81; do que dou fé. Rio de Janeiro, 17 de Março de 1982; em R.2 – PENHORA: Oriunda da presente ação. DÉBITOS FISCAIS/TAXAS DO IMÓVEL: 1) IPTU – Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica Nº 00-8.534.125/2026-6 do imóvel emitida em 19/05/2026, expedida pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro o referido imóvel apresenta débitos de IPTU no valor de R$ 27.487,78, mais acréscimos legais; 2) FUNESBOM – Certidão Negativa de Débitos, Nº CBMERJ 396674-4, emitida em 19/05/2026, relativa aos exercícios de 2021 e 2025. O referido imóvel apresenta débitos no valor de R$ 579,95, mais acréscimos legais. O valor do Débito Condominial atualizado em 05/05/2026 corresponde ao valor de R$ 178.106,64, que se atualizará na data do pagamento. em CONDIÇÕES DA VENDA: A arrematação, modalidade de aquisição originária da propriedade, ocorrerá de forma livre e desembaraçada, sendo o imóvel vendido completamente livre de débitos, inclusive de alienação fiduciária, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. O Condomínio exequente, por intermédio de seu patrono, informou ao leileoiro que o imóvel será entregue ao eventual arrematante livre de débitos condominiais pretéritos perante o Condomínio, que outorgará integral quitação das cotas condominiais. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça e o débito de IPTU serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. De acordo com o disposto no Art. 26 da Resolução nº 236 do CNJ, “Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do Juiz, forma do Art. 895, § 4º e § 5º; Art. 896, § 2º; Arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o Art. 903 do Código de Processo Civil”. Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento. Na forma do art. 895, CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o horário designado para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do leiloeiro, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 19 de maio de 2026, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito. Documentos Contato Existe alguma dúvida sobre este leilão? fale conosco. Encontre os melhores leilões do Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.