1ª PRAÇA: TERRENO RURAL CULTIVO, ÁREA 91.250,50m²

<p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0000; font-size: 14pt;"><strong><u>1º LEILÃO/PRAÇA:</u></strong><strong> 21 de JULHO de 2026</strong>, <strong>no horário de</strong> <strong>12:00h às 13:00h,</strong> por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: </strong><strong>UM IMÓVEL RURAL</strong> <strong>denominado ÁREA "02", com a área total de 91.250,50 m²</strong> (noventa e um mil, duzentos e cinquenta metros e cinquenta decímetros quadrados), Perímetro de 1.354,92 m, situado na localidade de Colônia Nova, Zona Rural do Município de IRINEÓPOLIS/SC.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*CADASTROS:</strong> INCRA sob nº 816.035.011.770-5 e NIRF nº 2.689078-0. <strong>Matrícula:</strong> nº <strong>19.757</strong> do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Porto União/SC.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES:</strong> Inicia-se no ponto denominado 'O PP', georreferenciado no SGB, DATUM - SAD69, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM; segue com o rumo de 25°02'03"SE e percorre 281,44 m fazendo divisa com terrenos de Renato Luiz Meirelles e Fabio Leandro Meirelles, até o marco 1; segue com o rumo de 73°42'10"SO e percorre 78,02 m fazendo divisa com terrenos da viúva Erna Randig Hauffe, até o marco 2; segue com o rumo de 25°02'03"NO e percorre 64,49 m fazendo divisa com terrenos de José Carlos Patruni Caesar, até o marco 3; segue com o rumo de 69°22'07"SO e percorre 189,02 m fazendo divisa com terrenos de José Carlos Patruni Caesar, até o marco 4; segue com o rumo de 69°22'07"SO e percorre 117,07 m fazendo divisa com terrenos de José Carlos Patruni Caesar, até o marco 5; segue com o rumo de 24°34'02"NO e percorre 240,07 m fazendo divisa com terrenos de Norma Edite Hauffe Batschauer, até o marco 6; segue com o rumo de 73°42'10"NE e percorre 384,81 m fazendo divisa com terrenos de Norberto Rolf Randig, até o marco 0-PP, onde teve início a presente descrição.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*</strong><strong>BENFEITORIAS:</strong> Conforme Auto de Penhora e Avaliação constante nos autos, o imóvel não contém benfeitorias, sendo destinado ao uso agrícola (cultivo e semeadura).</p> <h3 style="text-align: justify;"><u>⚠️</u> GRAVAMES, ÔNUS E RESTRIÇÕES JUDICIAIS ATIVAS: Ficam advertidos os eventuais interessados sobre os gravames existentes na Matrícula nº 19.757:</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>R.2-19.757 (Divisão Amigável):</strong> Averbação datada de 26/11/2009, oriunda de Escritura Pública, informando que o imóvel objeto desta matrícula foi destinado a Nadina Hauffe Konkel e seu falecido esposo Antonio Konkel.</li> <li><strong>R.3-19.757 (Hipoteca de 1º Grau):</strong> Gravame datado de 25/02/2010 em favor do credor Banco John Deere S.A., garantindo uma Cédula de Crédito Bancário no valor original de R$ 287.000,00.</li> <li><strong>R.4-19.757 (Hipoteca de 2º Grau):</strong> Gravame datado de 24/06/2013, também em favor do credor Banco John Deere S.A., sem concorrência de terceiros, garantindo o valor de R$ 170.280,00.</li> <li><strong>AV.5-19.757 (Penhora sob Execução):</strong> Averbação realizada em 16/05/2024, decorrente do Termo de Penhora lavrado nestes próprios autos em 04/07/2023, registrando a constrição judicial do imóvel.</li> </ul> <h3 style="text-align: justify;"><u>⚠️</u>INTIMAÇÃO CIENTÍFICA DAS PARTES: Pelo presente Edital, ficam devidamente INTIMADOS e CIENTIFICADOS do leilão público e das avaliações os executados Roberto Carlos Konkel, Paulo Rodrigo Konkel, Nadina Hauffe Konkel, Rosilda Konkel de Moraes e o Espólio de Antonio Konkel (na pessoa da inventariante Rafaela Konkel Schneider), bem como seus respectivos cônjuges se houver, credores hipotecários e eventuais terceiros interessados, suprindo-se qualquer ausência de intimação pessoal.</h3> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Depositário:</u></strong> Paulo Rodrigo Konkel, Nadina Hauffe Konkel.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Endereço para visitação:</u></strong> terreno rural na ÁREA "02", Perímetro de 1.354,92 m, situado na localidade de Colônia Nova, Zona Rural, CEP 89.440-000, Município de <strong>IRINEÓPOLIS/SC. </strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*</strong><strong> AVALIAÇÃO JUDICIAL DE ORIGEM: R$ 275.000,00</strong> (duzentos e setenta e cinco mil reais), conforme verificado em 18/09/2018.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*</strong><strong> AVALIAÇÃO JUDICIAL CORRIGIDA: R$ 412.580,00</strong> (quatrocentos e doze mil, quinhentos e oitenta reais), acumulado até a data final do leilão (31/07/2026).</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*</strong> Este bem poderá ser arrematado de forma à vista ou parcelado (Art. 895 CPC), com sinal de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca. Vide matricula atualizada disponível para download ao sitio na Leiloeira e leia atentamente o Edital.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*</strong><strong>DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:</strong> Eventuais débitos de IPTU e demais taxas incidentes sobre o imóvel ficam sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do Art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN).</p>