APTO 1202, BL A, RESID. LOTISA GARDEN PLAZA I

<p> </p> <p> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: </strong><strong>APARTAMENTO Nº 1202, BLOCO A (13º pavimento</strong>)<strong> DO <u>EDIFÍCIO RESIDENCIAL</u></strong><u> <strong>LOTISA GARDEN PLAZA I</strong>, </u>com 66,47 m² de área privativa e 99,94 m² de área total, localizado na Rua João Ladislau Tabalipa, nº 385, São João, CEP 88.305-030, <strong>ITAJAÍ/SC.</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Matricula nº:</u></strong> <strong>64.088 do </strong>2º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC. <strong>Inscrição</strong> <strong>imobiliária:</strong> <strong>202.029.05.0738.0056.000</strong> <em>(vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Descrição da Matricula:</u></strong> o Apartamento nº 1202 do Edifício Residencial <strong>Lotisa Garden Plaza I</strong>, localizado no 13º pavimento, Bloco A, com área privativa de 66,4700 m², área de uso comum de 33,4767 m², totalizando uma área construída de 99,9467 m², correspondente à fração ideal de 0,7935% do terreno de 2.887,61 m², onde está construído o referido edifício, localizado na Rua João Ladislau Tabalipa, nº 385, bairro São João, perímetro urbano de Itajaí/SC. </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Benfeitorias:</u></strong> <strong>:</strong> Imóvel em excelente estado de conservação (Padrão Lotisa), <strong><u>ocupado</u></strong> por moradores que deverão ser intimados conforme determinação judicial (<em>fotos atualizadas e constatação serão exibidas ao sitio da leiloeira. </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>⚠️</strong><strong> ÔNUS E OBSERVAÇÕES IMPORTANTES (ADVERTÊNCIAS):</strong></p> <ol style="text-align: justify;"> <li><strong>PENHORA ANTERIOR (R.3):</strong> Registra-se a existência de penhora anterior oriunda da AT 0000632-95.2024.5.12.0011. Ressalta-se que a arrematação judicial é forma de aquisição originária, servindo o produto da venda para a quitação preferencial dos créditos e baixa dos gravames.</li> <li><strong>CIÊNCIA DE OCUPAÇÃO:</strong> O imóvel encontra-se ocupado pelo Sr. Carlos José Frena e Sra. Aparecida dos Santos. O arrematante adquire o bem no estado em que se encontra, ficando a desocupação por sua conta, conforme as normas processuais.</li> <li><strong>SUB-ROGAÇÃO DE DÉBITOS:</strong> Eventuais débitos de IPTU e taxas municipais sub-rogam-se no preço da arrematação (Art. 130, CTN). <strong>Atenção:</strong> Débitos condominiais, por sua natureza <em>propter rem</em>, devem ser verificados pelo interessado.</li> <li><u>*<strong>Intimar-se-á:</strong></u> Carlos José Frena e Sra. Aparecida dos Santos, Sra. Soraia da Silva Thives e Sra. Zulmira da Silva Thives para conhecimento, ciência da hasta pública e eventual exercício do direito de preferência, em igualdade de lanços com os demais lançadores. <strong>Proprietário:</strong> O imóvel está em nome de <strong>G. Ramos Administradora de Bens Ltda</strong>.</li> </ol> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação. <strong><u>Depositário:</u> </strong>Os executados.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*AVALIAÇÃO </strong>(agosto/2025):<strong> R$ 650.000,00 </strong>(<em>seiscentos e cinquenta mil reais). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">*<strong>LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 390.000,00 </strong><em>(trezentos e noventa mil reais).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><em>Leia atentamente o Edital disponível para download. </em></strong></p>