Imóvel Industrial, Lotes B8-06, B8-07, B8-08, B8-09 e B8-10, com área de 12.250,00m², em Joaçaba/SC

Processo nº 0300377-50.2014.8.24.0037 Exequente(s): Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul - BRDE Executado(s): Rivaldo Zorzi & Cia. Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, constituído dos lotes n.º B8-06, B8-07, B8-08, B8-09 e B8-10, situado na Rua Prefeito Udilo Antônio Coppi no Distrito Industrial, no município de Joaçaba/SC, com a área de 12.250,00m², confrontando: frente na extensão de 100,00m, com a Rua Prefeito Udilo Antônio Coppi; fundos na extensão de 100,00m, com terras de Incoplastic Indústria de Plásticos e Papéis Ltda; lado direito na extensão de 122,50m, com terras de Gilson R. Caldart e lado Esquerdo na extensão de 122,50m, com terras de Prado Nutrição Ind. Ltda; matriculado sob o nº 29.804 do C.R.I. de Joaçaba/SC. Obs.: A Trata-se de laudo técnico destinado à constatação do valor e do estado de conservação de uma edificação industrial com área construída de 2.947,10 m², implantada em terreno com área total de 12.250,00 m². O terreno em questão resulta da unificação de quatro lotes individuais. A edificação é composta por barracão industrial contendo banheiros, vestiários, escritórios, almoxarifado e diversas divisões internas, destinadas à segregação das etapas do processo produtivo. No local encontra-se em funcionamento uma indústria metalúrgica, voltada à produção de peças soldadas para diferentes finalidades. No que se refere às características físicas, o imóvel apresenta estado de conservação classificado como ruim, com padrão de acabamento baixo. Em relação à infraestrutura, observa-se a ausência de cercamento, muros e vias internas definidas. Os pátios encontram-se cobertos por grama, além de apresentarem acúmulo de entulhos provenientes das atividades industriais desenvolvidas no local. O imóvel está inserido em zoneamento classificado como distrito industrial, não podendo ter a sua vocação alterada, visto ser exclusiva para “zona de fabricação e indústria”. Conforme informações obtidas junto à Prefeitura de Joaçaba, o terreno admite desmembramento, desde que respeitados os parâmetros mínimos de testada de 25,00 metros e área mínima de 2.000,00 m² por lote. Constata-se que a área construída não se encontra averbada na matrícula do imóvel, sendo necessário o encaminhamento de processo de regularização, incluindo aprovação de projeto e obtenção do alvará de habite-se. Ressalta-se que, caso o projeto não atenda às normas vigentes, poderão ser exigidas intervenções. Considerando as atividades exercidas, verifica-se a emissão de agentes potencialmente poluidores decorrentes de processos de soldagem, tais como fluoretos, óxidos de ferro, cromo e seus compostos, chumbo, cádmio, magnésio e níquel, conhecidos como fumos de soldagem.  Diante da ausência de documentação comprobatória referente ao controle ambiental, tipos de soldagem e destinação de resíduos, entende-se que há potencial atividade poluidora no local. Ademais, foi constatado o descarte irregular de resíduos no entorno da edificação. Observa-se ainda que a porção central do barracão possui apenas cobertura, sem fechamento lateral por paredes. Para fins de depreciação, considera-se vida útil estimada de 40 anos para edificações industriais. Tendo o imóvel aproximadamente 11 anos de uso e estado de conservação classificado em 3,5 (indicando necessidade de reparos entre simples e relevantes), obtém-se um fator de depreciação equivalente a 55,09%. Ônus: hipotecado em favor do Banco Regional de Desenvolvimento do Extremos Sul – BRDE (credor é o próprio exequente). Avaliado em R$ 4.079.192,79, em 31/03/2024; corrigido R$ 4.448.887,99 (quatro milhões, quatrocentos e quarenta e oito mil, oitocentos e oitenta e sete reais e noventa e nove centavos), em fevereiro de 2026.