03 (três) terrenos, Lotes 76, 77 e 79, QD E, cada lote possui 450,00m², situado em Guatá, em Lauro Muller/SC

Processo n° 5000813-26.2023.8.24.0087 Exequente(s): Rosemberg Laureano Executado(s): Maria Dirleia Vieira Laureano Bem(ns): 03 (três) terrenos urbanos, constituídos pelos lotes nºs 76,77 e 79 da quadra “E”, situado em Guatá, no Município de Lauro Muller/SC, cada lote possui 450,00m², com as medidas, confrontações e as demais característica descritas na matrícula 7.904 do C.R.I de Orleans/SC. Obs.: constituídos pelos lotes 76,77 e 79 da quadra E, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Orleans/SC. Os três lotes estão posicionados com frente de 15 metros cada, para a rua Imaruí, e a lateral direita do lote 76, contando com 30 metros com a rua Imaruí. Cada lote possui área total de 450,00m² (15m x 30m), totalizando 1350,00m² o imóvel. A localização do imóvel situa-se no Distrito Guatá, mais precisamente na rua Imaruí, esquina com rua Sul, na saída para a localidade da Rocinha e conta com rua de acesso asfaltada. Há escola, supermercado, farmácia e posto de saúde próximos ao endereço. Os lotes apresentam topografia acidentada, em aclive de aproximadamente 45º na parte frontal, de aproximadamente 10 metros, contando com uma parte plana de 15 metros e outra parte em aclive de pouco mais de 30º até o final dos lotes, com mais 5 metros. Assim, dos 1350m² dos lotes, 450m² na parte frontal dos lotes e outros 225m² nos fundos dos lotes, apresentam relevo altamente acidentado e com reduzida utilização. A edificação existente encontra-se em mau estado de conservação, claramente necessitando de reformas. Em vistoria interna, observou-se que a área habitável possui bom estado de conservação e manutenção, porém, em diversos pontos externos, há madeiramento necessitando de reparos, apodrecimento de vigas e pilastras, umidade nas paredes de alvenaria e cobertura de telhas com necessidade de reparos e trocas. A edificação conta com aproximadamente 150m², somando-se a área de madeira, área de alvenaria da cozinha, banheiros e despensa e área de serviço anexa. Há também uma garagem rústica edificada em separado medindo aproximadamente 20,00m². A casa conta com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, cozinha, despensa, área de serviço. Segundo informações colhidas com o requerente no momento da vistoria, a casa foi edificada há 26 anos, idade que corrobora com os reparos necessários aparentes. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 301.745,87, em 23/09/2022, corrigido R$ 346.288,63 (trezentos e quarenta e seis mil duzentos e oitenta e oito reais e sessenta e três centavos), em julho de 2025.