Apartamento nº 403, bloco A 02, no Residencial Compasso do Sol, em São José/SC

Processo nº 5002219-20.2024.8.24.0064 Exequente(s): Residencial Compasso do Sol Executado(s): JLC Empreiteira de Mão-De-Obra Ltda - ME Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 403, localizado no 4° Pavimento do Bloco A 02, do Residencial Compasso do Sol, situado na Rua Zioni Berkenbrock, n° 386, esquina com a Rua Itamar Camilo Leite, no bairro Real Parque, Município e Comarca de São José/SC, com área privativa de 45,1100m², área comum de 6,3046m², área total de 51,4146m²; matriculado sob o nº 10.889 do 2º O.R.I. de São José/SC (registro anterior: matrícula n° 99.537 do 1° O.R.I. de São José/SC). Obs.: O imóvel encontra-se localizado na Rua João José Martins/Zioni Berkbroc, nº 477. Trata-se de uma unidade composta por 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O condomínio dispõe de portaria presencial, salão de festas, churrasqueira, quadra poliesportiva e playground. Está situado em rua pavimentada, com fácil acesso a serviços, comércio local e destacando-se pela proximidade com a Avenida das Torres. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5020805-47.2020.8.24.0064 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; penhorado nos autos nº 5002219-20.2024.8.24.0064 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 235.000,00, em 18/11/2025, corrigido R$ 242.351,18 (duzentos e quarenta e dois mil, trezentos e cinquenta e um reais e dezoito centavos), em abril de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 52.879,86, atualizado em 25/05/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5002219-20.2024.8.24.0064. Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante. Obs.: Conforme laudo de avaliação de evento 117, o apartamento possui vaga de garagem (não identificada no laudo e sem referência expressa na matrícula).