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1ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP Ribeirão Preto/SP Rua José Urbano, 170 47.166 do 2º CRI de Ribeirão Preto/SP OS DIREITOS sobre o apartamento adiante descrito: O APARTAMENTO 47 (quarenta e sete), tipo D, do bloco A-4, localizado no 4º andar ou 5º pavimento, nesta cidade e comarca de Ribeirão Preto-SP, no PARQUE RESIDENCIAL JARDIM DAS PEDRAS, compreendendo uma área útil de 63,862 metros quadrados, uma área comum de 11,833 metros quadrados, perfazendo a área total de 75,695 metros quadrados, confrontando pela frente com o corredor de circulação, pelo lado direito com o terreno do condomínio, pelo lado esquerdo com o apartamento 48, pelos fundos com o terreno do condomínio; fração ideal de 0,089634% sobre o terreno e coisas de uso comum. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 155.065. Imóvel esse havido por força do registro número 10, na matrícula número 47.166 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto-SP. AVALIAÇÃO: R$54.359,09 (cinquenta e quatro mil, trezentos e cinquenta e nove reais, e nove centavos) correspondente ao valor pago pelo executado, conforme informações da credora fiduciária apresentada a fls. 153/154 e homologado pela decisão de 25 de outubro de 2023 (fls. 182). DÉBITO JUNTO AO CONDOMÍNIO: Consta dos autos a fls. 242 que a parte exequente concordou em receber 50% (cinquenta por cento) do débito condominial para quitá-lo integralmente, independentemente do valor do lance, exceto ao valor do crédito da alienação fiduciária em favor da CEF CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, uma vez que o valor do débito objeto da cobrança ultrapassa o valor da avaliação e o valor de mercado do apartamento penhorado nos autos (R$144.619,75 até junho de 2025 – fls. 223/226). DÉBITO JUNTO A CREDORA FIDUCIÁRIA: O débito junto à credora fiduciária, CEF – CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, no valor de R$5.286,78 (cinco mil, duzentos e oitenta e seis reais, e setenta e oito centavos), conforme extrato de fls. 155, deverá ser assumido ou quitado pelo arrematante, devidamente atualizado, se o produto da arrematação não for suficiente para a quitação do mesmo.