Apartamento, A.U. m²; A.T. m² , (Direitos)

Apartamento, A.U. m²; A.T. m² , (Direitos) <p class="ql-align-justify">OS DIREITOS que os executados DETÊM sobre o seguinte bem: "UNIDADE AUTÔNOMA, designada como "APARTAMENTO" no 64, situada no 6º Pavimento, do Bloco no 05, no empreendimento residencial denominado "CONDOMÍNIO VILA VERDE SABARÁ" situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., à RUA DR. MARINO DA COSTA TERRA, melhor descrito na Matrícula n. 140.525 do CRI local.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Descrição da Matrícula nº 140.525 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA, designada como "APARTAMENTO" n° 64, situada no 6° Pavimento, do Bloco nº 05, a ser construída, no empreendimento residencial denominado "CONDOMÍNIO VILA VERDE SABARÁ" situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., à RUA DR. MARINO DA COSTA TERRA, com a seguinte descrição: contendo 2 dormitórios, possuindo a área privativa de 54,040 m², área de uso comum de 64,014 m² (nesta incluída 1 vaga para automóvel no térreo), área real total de 118,054 m², área de terreno total de 57,361 m², coeficiente de proporcionalidade de 0,1378%, no terreno condominial e nas coisas comuns, do condomínio, que possui uma área superficial de 52.832,48 m², e é objeto da Matrícula nº 126.022, onde, através do R.02, fora registrada a incorporação do empreendimento, nos termos do Artigo 32 da Lei nº 4.591/64. Av.4 Construção: Unidade autônoma foi devidamente construída com as mesmas áreas constantes da abertura desta matricula. O dito "Condomínio Vila Verde Sabará", onde esta unidade está situada, localiza-se com frente para a RUA DOUTOR MARINO DA COSTA TERRA, n° 1.000. Av.06 Cadastro: 01.04.250.115.039.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Laudo de Avaliação, fls. 1.566/1.592: 1.1. Objetivo - O presente laudo pericial tem por escopo encontrar o valor atual e de mercado para o imóvel objeto da Matrícula 140.525 do CRI local, correspondente ao apartamento no 64, Bloco 05, integrante do Condomínio Vila Verde Sabará, na cidade de São Carlos/SP. 1.2. Descrição do Imóvel - O imóvel avaliando é objeto da Matrícula nº 140.525 do CRI de São Carlos/SP, sendo integrante do Condomínio Vila Verde Sabará, localizado na Avenida Dr. Marino da Costa Terra, no 1.000, nesta cidade de São Carlos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Ônus: R.08 Alienação Fiduciária e Av.09 Cisão: Os adquirentes RONALDO PEREIRA DO NASCIMENTO e ALINE FERREIRA, DERAM este IMÓVEL em ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA para o BANCO BRADESCO S/A.</p><p class="ql-align-justify">Av.10 Penhora: Direitos do Imóvel Penhorado nestes autos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Débitos Fiduciários: N.º do contrato: 858051-0; Data da Celebração: 26/02/2016, Valor financiado: R$ 135.840,00, Quantidade de parcelas: 240, Valor das parcelas: R$ 1.778,58 - Prest. Inicial, Primeiro e último vencimento: 26/03/2016 - 26/02/2036, Quantidade de Parcelas pagas: 161, Saldo devedor (24/07) R$ 61.008,15, atualizados até 20/08/2024, fls. 1.530/1.531.</p><p class="ql-align-justify">Débitos imobiliários: R$ 3.284,05, conforme consulta realizada em 21/07/2025 no portal da Prefeitura Municipal de São Carlos/SP.</p><p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(29, 28, 29);">Débitos de Condomínio: R$ 3.666,67, atualizados em 08/08/2025.</span></p><p class="ql-align-justify">*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Observação: Conforme r. decisão, fls. 1.621, fica consignado que o leilão será dos direitos que os executados detém sobre o imóvel e que o produto da arrematação será utilizado em primeiro lugar para quitação do débito com o Banco Bradesco S/A (sucessor do HSBC).</p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação em 06/12/2024: R$ 242.600,00 (duzentos e quarenta e dois mil e seiscentos reais).</p><p class="ql-align-justify">Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2025: R$ 250.884,61 (duzentos e cinquenta mil, oitocentos e oitenta e quatro reais e sessenta e um centavos)</p> DAISEN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e TRISUL S/A, RONALDO PEREIRA DO NASCIMENTO e ALINE FERREIRA Ronaldo Pereira do Nascimento e Aline Ferreira Douglas William Campos dos Santos 1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 0005146-41.2021.8.26.0566