Terreno Comercial de 1.083,00 m² – Centro - Sumaré (SP)

Excelente oportunidade para aquisição de , constituído pelo , objeto da matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP.O imóvel possui , apresentando formato quadrangular, topografia plana, solo seco e firme, estando situado em , para a Avenida Júlia Vasconcelos Bufarah e para a Rua Máximo Biondo.Trata-se de localização , em área classificada pelo Plano Diretor municipal como , onde são admitidas atividades como comércio em geral, escritórios, autarquias públicas, prestadoras de serviços, atividades diversas e residências.O imóvel encontra-se inserido em região , com ruas pavimentadas e sinalizadas, calçadas, guias e sarjetas, além de redes públicas de energia elétrica, iluminação, telefonia fixa, abastecimento de água, esgoto e águas pluviais.A localização também é favorecida pela disponibilidade de , estando o imóvel situado , circunstância que amplia sua visibilidade e facilidade de acesso.O terreno encontra-se , dispondo de acesso pelas duas frentes.Conforme constatado na vistoria, as antigas benfeitorias mencionadas na Certidão de Valor Venal , permanecendo apenas um , o qual, em razão de sua idade e estado de conservação, foi considerado pelo perito . Dessa forma, a avaliação judicial considerou exclusivamente o valor do terreno.O imóvel possui relevante potencial de utilização comercial em razão de sua , características destacadas no diagnóstico de mercado realizado pelo perito. O laudo ressalva, entretanto, que anteriormente funcionou no local um posto de combustíveis e que decorrente dessa atividade.Para a determinação do valor, foi empregado o , mediante pesquisa de imóveis semelhantes em Sumaré e tratamento estatístico dos elementos coletados. O trabalho foi caracterizado como , seguindo as disposições da ABNT NBR 14653-1, ABNT NBR 14653-2 e da Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP.Após a análise dos elementos comparativos, o laudo apurou , referente a março de 2020. Aplicado à área total de 1.083,00 m², resultou no valor de , posteriormente arredondado pelo perito para . o objeto corresponde ao , com área total de . A avaliação judicial considerou o imóvel essencialmente como terreno, uma vez que o telheiro remanescente foi expressamente desconsiderado por não possuir valor econômico.Também não fizeram parte do escopo do trabalho a verificação de débitos ou ônus incidentes sobre o imóvel, a apuração de eventual passivo ambiental decorrente da antiga atividade de posto de combustíveis, bem como a verificação da titulação e situação legal do imóvel, conforme ressalvas expressamente apresentadas no laudo. conforme o laudo judicial, o imóvel foi avaliado em , com referência em .